בפרויקטים "קלאסיים" של פינוי בינוי לא קיים קושי גדול במיוחד בהעתקת מקום מגוריהם של הדיירים בזמן הריסת הבניין הקיים ובניית הבניין החדש. ברם, במתחמי תעשיה ומלאכה, מפעילים בעלי הזכויות עסקים ובתי מלאכה (רובם פועלים כבר עשרות שנים) המפרנסים אותם ואת משפחותיהם. העתקת העסק כרוכה בעלויות רבות יותר ויש לה השפעה עתידית גם על תפקודו של העסק, ככל וצבר מוניטין מסוים במיקומו המקורי. לא זו אף זו, כפי שצוין לעיל העתקת העסק היא בדרך כלל לצמיתות (ולא זמנית עד להשלמת בניית המתחם החדש), שכן לרוב העסקים המקוריים אינם משתלבים במתחמים החדשים.
ברם, מלבד האתגרים הקיימים, ישנם גם לא מעט יתרונות הצומחים מקידום פרויקטים של פינוי בינוי במתחמי תעשיה ומלאכה ותיקים, יתרונות מהם נהנים הן הצדדים הקשורים לפרויקט והן הציבור הרחב, כפי שיפורט להלן.
היתרון הגדול ביותר עבור בעלי הזכויות בנכס היא האפשרות לעצב בעצמם את העסקה בה הם מעוניינים. בגלל אופי ההליך בו בעלי הזכויות אחראיים באופן עצמאי על שכירת היועצים, שינוי התב"ע ופניה ליזמים לצורך ביצוע עסקת קומבינציה, הם למעשה יכולים לשלוט במידה מסוימת על סוג העסקה שתצא בסופו של יום אל הפועל, במסגרתה יקבלו נכסים במתחם החדש שיבנה בהתבסס על אחוזי קומבינציה.
עבור הקבלן או החברה היזמית אשר ייקחו על עצמם את ביצוע הפרויקט קיים יתרון משמעותי בהתקשרות מול קבוצת בעלי זכויות המיוצגים על ידי נציגות מסודרת, לאחר שכבר עומדים לרשותה יועצים תכנוניים ומשפטיים, לאחר שנחתם הסכם שיתוף בין כל בעלי הזכויות ולאחר שרשויות התכנון כבר אישרו (לפחות באופן עקרוני) את התוכניות החדשות. התקשרות עם קבוצת בעלי זכויות "בשלה" כפי שמתוארת לעיל, מפחיתה באופן משמעותי את הסיכונים הרובצים על היזם העתידי כאשר עליו לארגן ולקדם פרויקט לבד מתחילתו, ובוודאי שמקצרת את לוחות הזמנים לביצוע הפרויקט.
כמו כן, קיימים יתרונות גדולים לרשות המקומית בה מוקם הפרויקט. ראשית, הרשות תקבל מתחם חדש בעיר שיהווה מוקד עניין וימשוך אליו עסקים גדולים וקטנים, לקוחות, פרסום וכיו"ב. שנית, הקמת מתחם חדש בעל היקף ופוטנציאל רחב, תתרום להכנסות העיר מארנונה – אותה תגבה מבעלי העסקים והדיירים החדשים שיכנסו למתחם. יתרון נוסף ולא פחות חשוב צומח גם לציבור הרחב אשר ייהנה מפרנסה, מוקדי מסחר, וכן הגדלת היצע דירות המגורים.
לסיכום, פרויקטים של פינוי בינוי בכלל, וכאלה המתבצעים באזורי תעשיה ומלאכה ותיקים בפרט, הינם פרויקטים בהם פוטנציאל הרווח והתועלת לצדדים המעורבים ולציבור בכללותו הוא גדול, וככזה מצדיק התגברות על האתגרים שבדרך. עם זאת, חשוב ליזום את הפרויקטים באופן מושכל וזאת על מנת להתמודד באופן טוב ויעיל עם המורכבות הגדולה שבגיבוש הפרויקט והוצאתו אל הפועל.
אפרים ויינשטיין עורכי דין / www.ekw.co.il