לפני שנה חלה הקפאה ועצירה בקידום הליכי תמ"א 38 תיקון 2 במסלול "הריסה ובניה מחדש", בשל מחלוקת מקצועית שנוצרה בין עמדת היועץ המשפטי לממשלה – אזרחי, לעמדת מינהל התכנון במשרד האוצר באשר לשיטת חישוב זכויות הבניה הניתנות למימוש בהתחדשות עירונית.
הדבר תמוה וחמור, בייחוד לאור כך ששר האוצר והפקידות המקצועית המחויבים להגדלת היצע הדירות במשק, חוזרים ומדגישים בכל פאנל מקצועי כי תחום ההתחדשות העירונית מהווה מנוע צמיחה חשוב הנאמד כיום בשיעור של כ-10% מסך התחלות הבניה, ובמספרים מוחלטים מהווה סך של כ-4,000 יח"ד בשנה מתוך כ-40,000 התחלות בניה בכלל המשק. יתרה מכך, הצפי הינו כי התחום יצבור תאוצה ויגיע עד לכדי 15%-20% בשנים הקרובות. בנוסף, אין מחלוקת כי ענף הנדל"ן מצוי ב"שעת חירום" לאור העלייה המתמדת במחירי הדיור, שנסקו בכ-100% בממוצע החל משנת 2008.
כאמור, למרות כל זאת, אנו עדים לקיפאון מוחלט מצד הועדות המקומיות לתכנון ולבניה בקליטת בקשות חדשות להיתר במסלול "הריסה ובניה מחדש", לאור היעדר קבלת החלטות מנחות מצד מינהל התכנון שיסירו את "עננת אי הודאות התכנונית" באשר לאופן חישוב הזכויות. בשנה שחלפה התכנסה המועצה הארצית לתכנון ולבניה בתדירות של אחת למספר חודשים לדון בנושא, ובכל פעם הועלתה חלופה שונה לפתרון. בנוסף, מונה חוקר חיצוני לגבש המלצות, וגם לאחר ישיבת המועצה הארצית האחרונה מיום 6/9/2016 "שהחליטה לא להחליט" – לא מסתמן פתרון מוגדר לנושא.
